Jak skorzystać z wyłączeń w Dużej i Małej nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - mała nowelizacja z 4 grudnia 2025 r. (z podpisem Prezydenta) i projekt dużej nowelizacji z 8 grudnia 2025 r.

Zmiana ustawy o spółdzielniach podpisana przez Prezydenta! 14 dni na przygotowanie spółdzielni mieszkaniowych - szerokie omówienie zmian.

NOWE PRZEPISY USTAWY O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH TZW. MAŁA NOWELIZACJA (USTAWA Z 4 GRUDNIA 2025 R.) - WYBORY DO RAD NADZORCZYCH I ZARZĄDÓW ORAZ ICH ODWOŁYWANIE BEZ PEŁNOMOCNIKÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU

Cel szkolenia: Zapoznanie organów spółdzielni mieszkaniowych (Zarządy, Rady Nadzorcze) oraz ich pracowników (prawników, administracji) z kluczowymi zmianami wprowadzonymi projektem ustawy w zakresie pełnomocnictw na Walnym Zgromadzeniu oraz procesu ustanawiania odrębnej własności lokali.

Adresaci: Członkowie Zarządów, Rad Nadzorczych, pracownicy działów prawnych i administracji spółdzielni mieszkaniowych.

Nowe przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tzw. mała nowelizacja – z podpisem Prezydenta - wybory do rad nadzorczych i zarządów oraz ich odwoływanie bez pełnomocników na walnym zgromadzeniu
1. Nowe Zasady Ustanawiania Pełnomocników
  1. Katalog Osób Uprawnionych do Bycia Pełnomocnikiem: Szczegółowe omówienie, kto może być pełnomocnikiem członka spółdzielni będącego osobą fizyczną:
  2. Osoba bliska członka: Definicja i praktyczne aspekty.
  3. Adwokat lub radca prawny.
  4. Inny członek tej samej spółdzielni mieszkaniowej.
  5. Kluczowa zmiana: Ograniczenie kręgu potencjalnych pełnomocników.
2. Wymogi Formalne dla Pełnomocnictw Udzielonych Osobom Bliskim
  1. Obowiązkowe Oświadczenie: Wprowadzenie wymogu dołączania przez pełnomocnika będącego osobą bliską oświadczenia potwierdzającego ten status.
  2. Rygor Odpowiedzialności Karnej: Omówienie konsekwencji złożenia fałszywego oświadczenia (Art. 1 pkt 2 – dodany Art. 273a).
  3. Klauzula: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”.
  4. Skutek Braku Oświadczenia: Nieważność pełnomocnictwa złożonego bez wymaganego oświadczenia.
3. Obowiązek i Termin Doręczenia Pełnomocnictw
  1. Termin: Doręczenie pełnomocnictwa (oraz oświadczenia w przypadku osoby bliskiej) w terminie nie krótszym niż 3 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
  2. Procedura w Spółdzielni: Ustalenie wewnętrznych procedur przyjmowania i weryfikacji pełnomocnictw przed Walnym Zgromadzeniem.
4. Ograniczenie Praw Głosowania Pełnomocnika
  1. Zakaz Głosowania: Pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniu dotyczącym wyboru członków Rady Nadzorczej lub Zarządu spółdzielni.
  2. Praktyka: Zasady liczenia głosów i protokołowania.
5. Sankcje Karne (Art. 1 pkt 2 i 3 – dodany Art. 273a i zmiana w Art. 274)
  1. Wprowadzenie Grzywny: Kto składa fałszywe oświadczenie, podlega karze grzywny.
  2. Zmiana w Art. 27[4]: Rozszerzenie katalogu przepisów, których naruszenie podlega karom.
Moduł II: Ustanawianie Odrębnej Własności Lokali
1. Postępowanie Sądowe w Przypadku Bezczynności Spółdzielni (Art. 1 pkt 4 lit. a – zmiana ust. 1 w art. 49)
  1. Przesłanki Interwencji Sądu: Nowe brzmienie art. 49 ust. 1:
  2. Upływ 24 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy.
  3. Brak podjęcia czynności z art. 41 i 42 (dot. przekształceń).
  4. Brak toczącego się postępowania sądowego w trybie art. 43 ust. 5.
  5. Rozstrzygnięcie Sądu: Sąd na wniosek uprawnionej osoby orzeka o ustanowieniu odrębnej własności lokalu (mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu).
  6. Praktyka: Omówienie konieczności aktywizacji działań spółdzielni przed upływem 24 miesięcy.
2. Powództwo o Zobowiązanie do Złożenia Oświadczenia Woli (Art. 1 pkt 5 – zmiana art. 49[1]
  1. Uchylanie się od Czynności: Jeżeli spółdzielnia uchyla się jedynie od złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu albo przeniesieniu odrębnej własności.
  2. Działanie Uprawnionego: Uprawniona osoba może wystąpić do sądu z powództwem o zobowiązanie spółdzielni do złożenia odpowiedniego oświadczenia woli.
3. Nowelizacja Przepisów Wykonawczych (Art. 1 pkt 4 lit. b – zmiana ust. 2 w art. 49)
  1. Wprowadzenie wyrazów „stosowanych odpowiednio” w ust. 2 art. 49 – kwestie techniczne i prawne dotyczące procesu ustanawiania własności.
Moduł III: Inne Ważne Zmiany i Przepisy Przejściowe
1. Zmiana w Ustawie o COVID-19 (Art. 3)
  1. Rozszerzenie Zakresu Pomocy: Dodanie spółdzielni mieszkaniowej do podmiotów wymienionych w art. 15zzzr (dot. działań w sytuacjach kryzysowych/epidemii).
  2. Kluczowe: Zastosowanie tego przepisu do Walnych Zgromadzeń zwołanych w tym trybie (Art. 4 ust. 1 i Art. 5).
2. Przepisy Przejściowe (Art. 4 i Art. 5)
  1. Pełnomocnictwa i Zwołane WZ (Art. 4 ust. 1): Do spraw sądowych dotyczących pełnomocnictw i Walnych Zgromadzeń wszczętych i niezakończonych przed wejściem w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.
  2. Ustanowienie Własności (Art. 4 ust. 2): Do spraw sądowych wszczętych i niezakończonych przed wejściem w życie ustawy stosuje się nowe przepisy.
  3. Nieprzeprowadzone WZ (Art. 5): Do Walnych Zgromadzeń zwołanych w trybie art. 15zzzr i nieprzeprowadzonych przed wejściem w życie ustawy stosuje się nowe brzmienie tego artykułu.
3. Wejście w Życie Ustawy (Art. 6)
  1. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Moduł IV: Dyskusja z uczestnikami i odpowiedzi na pytania
NOWE PRZEPISY USTAWY O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH TZW. MAŁA NOWELIZACJA (USTAWA Z 4 GRUDNIA 2025 R.) - WYBORY DO RAD NADZORCZYCH I ZARZĄDÓW ORAZ ICH ODWOŁYWANIE BEZ PEŁNOMOCNIKÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU
I. Wprowadzenie i Zmiany w Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych
II. Obowiązki Informacyjne i Organy Spółdzielni
1. Prawo do Informacji i Dokumentów
  1. Prawo dostępu dla nie-członków: Właściciele lokali i osoby z prawem własnościowym (niebędące członkami) mają prawo do otrzymania odpisu statutu, regulaminów, uchwał, faktur i umów dotyczących ich nieruchomości.
  2. Wykonywanie kopii: Prawo do otrzymania odpisów i kopii obejmuje również prawo do wykonania fotokopii.
  3. Odmowa udostępnienia: Możliwość złożenia wniosku do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia dokumentów w terminie 7 dni od doręczenia pisemnej odmowy.
  4. Strona internetowa i Wykaz Umów:
  5. Obowiązek prowadzenia strony internetowej (chyba że statut zwalnia spółdzielnie do 500 członków).
  6. Nowy obowiązek: Prowadzenie wykazu umów zawieranych z osobami trzecimi (działalność statutowa, gospodarcza, zarządzanie mieniem).
  7. Wykaz ma zawierać m.in. numer, datę, okres obowiązywania, strony, przedmiot i wartość umowy/sposób ustalenia.
  8. Wyjątek: umowy z zakresu prawa pracy, z wyłączeniem umów z członkami zarządu.
2. Kadencja i Wybór Organów
  1. Kadencja Rady Nadzorczej: Trwa 4 lata.
  2. Zarząd:
  3. Wybór członków Zarządu w terminie 6 miesięcy od wyboru Rady Nadzorczej.
  4. Kadencja Zarządu rozpoczyna się z wyborem i kończy z kadencją Rady Nadzorczej.
  5. Mandat członków Zarządu wygasa z rozpoczęciem kolejnej kadencji Zarządu.
  6. Wymagania dla członków/prezesa Zarządu określa statut.
  7. Uwaga Przejściowa: Uchwała Walnego Zgromadzenia w sprawie stosowania wygaśnięcia mandatu dla niekadencyjnych członków Zarządu w ciągu 12 miesięcy od wejścia w życie ustawy.
3. Walne Zgromadzenie (WZ)
  1. Podział WZ: Możliwy, gdy liczba członków przekracza 500 (jeśli statut tak stanowi).
  2. Zawiadomienie i Dokumenty:
  3. Obowiązek udostępnienia zawiadomienia o WZ na stronie internetowej (jeśli jest prowadzona) na co najmniej 21 dni przed WZ, wraz ze sprawozdaniami i projektami uchwał.
  4. Projekty uchwał i żądania (Art. 83 ust. 10) udostępniane na stronie co najmniej 14 dni wcześniej.
  5. Uchwały: Uchwała podjęta, jeśli była w porządku obrad wszystkich części WZ i opowiedziała się za nią wymagana większość uczestniczących w głosowaniu.
  6. Obliczanie Większości: Uwzględnia się głosy za i przeciw uchwale, chyba że statut stanowi inaczej.
  7. Projekty Uchwał/Żądania Członków: Muszą być poparte przez co najmniej 10 członków.
  8. Udział Elektroniczny: Możliwy, chyba że statut stanowi inaczej (dwustronna komunikacja w czasie rzeczywistym i głosowanie). Zasady udziału określa Rada Nadzorcza w regulaminie.
III. Nowe Zasady Praw do Lokali i Gospodarki Gruntami
1. Spółdzielcze Lokatorskie Prawo do Lokalu Mieszkalnego (SLP)
  1. Umowa o Budowę Lokalu (Art. 10):
  2. Forma: Pisemna pod rygorem nieważności.
  3. Określa zobowiązanie do wybudowania i zawarcia umowy o ustanowienie SLP.
  4. Wymaga określenia zobowiązania do wniesienia wkładu mieszkaniowego, zakresu rzeczowego, zasad ustalania kosztów budowy i innych postanowień statutowych.
  5. Wkład mieszkaniowy nie może być wyższy niż różnica między kosztem budowy a otrzymaną pomocą publiczną/innymi środkami.
  6. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od oddania budynku do użytkowania.
  7. Wygaśnięcie SLP (Art. 11):
  8. Następuje przez zrzeczenie się, śmierć lub wyrok sądu.
  9. Żądanie sądowe wygaśnięcia: Możliwe m.in. w przypadku zaległości w opłatach (Art. 4 ust. 1) za co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego naruszania porządku domowego.
  10. W przypadku wygaśnięcia nie przenosi się własności lokalu.
  11. Rozliczenie Wkładu Mieszkaniowego (Waloryzacja):
  12. Kwota wkładu jest waloryzowana i zwracana w terminie 6 miesięcy od wygaśnięcia prawa.
  13. Wzór waloryzacji.
  14. Potrącenie zaległych opłat (Art. 4 ust. 1) z kwoty zwracanego wkładu.
  15. Ponowne Ustanowienie SLP: Nowy wkład mieszkaniowy jest nie wyższy niż łączna kwota zwróconego wkładu i kosztów spłaty kredytu wraz z odsetkami, przypadających na lokal po wygaśnięciu prawa.
2. Spółdzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu (SWP)
  1. Brak znaczących zmian w podstawowych zasadach, z wyjątkiem nowych odniesień do stosowania przepisów w przypadkach ustanowienia/przydziału na gruntach nieuregulowanych (Art. 3 ust. 11).
  2. Do egzekucji z SWP i praw wynikających z umów/przydziałów (Art. 3 ust. 11) stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
IV. Zarządzanie Nieruchomością Wspólną i Prawo Spółdzielcze
1. Zarządzanie Nieruchomością Wspólną
  1. Wyodrębnienie Własności Wszystkich Lokali: Po 3 miesiącach od wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, chyba że podjęto uchwałę o dalszym stosowaniu przepisów o SM.
  2. Zarząd Powierzony: Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany jako zarząd powierzony (Art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali), z zastrzeżeniem Art. 24¹ i Art. 26 ustawy o SM.
  3. Czynności Przekraczające Zwykły Zarząd: Wymagają uchwały właścicieli lokali, np.:
  4. Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej.
  5. Zgoda na nadbudowę lub przebudowę i ustanowienie odrębnej własności powstałego lokalu.
  6. Obciążenie nieruchomości.
2. Zmiany w Prawie Spółdzielczym (Lustracja)
  1. Obowiązek Zrzeszenia: Spółdzielnia mieszkaniowa podlega obowiązkowi zrzeszenia się w związku rewizyjnym, którego przedmiot działalności dotyczy spółdzielni mieszkaniowych.
  2. Zmiana Związku: Uchwałę w sprawie przystąpienia/wystąpienia podejmuje się nie częściej niż raz na 6 lat.
  3. Niezależność Lustratora: Lustrator nie może przeprowadzać lustracji spółdzielni, w której jest zatrudniony, związany umową, jest członkiem organu lub członkiem spółdzielni.
  4. Weryfikacja Lustracji przez K.R.S.:
  5. Możliwość wystąpienia do Krajowej Rady Spółdzielczej (KRS) o weryfikację ustaleń protokołu z lustracji.
  6. Wniosek musi być wniesiony przez co najmniej jedną dziesiątą (1/10) członków spółdzielni i zawierać uzasadnienie.
  7. Wniosek wnosi się za pośrednictwem związku rewizyjnego, który przeprowadził lustrację, w terminie 3 miesięcy od przedstawienia wniosków WZ.
  8. KRS przeprowadza lustrację określonego zagadnienia i weryfikuje prawidłowość ustalenia.
V. Przepisy Przejściowe i Końcowe
1. Cel: Ustalenie momentu wejścia w życie przepisów i zasad stosowania nowych regulacji do spraw będących w toku.
2. Wejście w życie: Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem Art. 1 pkt 5 lit. d i e (zmiany dot. strony internetowej/wykazu umów) – po 6 miesiącach, oraz obowiązku zrzeszenia (Art. 91 ust. 3¹) – po 12 miesiącach.
3. Zmiany Statutów: Spółdzielnie mają 12 miesięcy od wejścia w życie ustawy na dostosowanie statutów i zgłoszenie zmian do KRS. Po tym okresie, przepisy ustawy mają pierwszeństwo przed statutem.
4. Sprawy Sądowe: Co do zasady, do spraw wszczętych i niezakończonych stosuje się nowe przepisy, z wyjątkiem spraw dot. Art. 1 pkt 9 i 10 (SLP).
5. Walne Zgromadzenia Zwołane: Do WZ zwołanych przed wejściem w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.
6. Dotychczasowe Prawa Lokatorskie: Do SLP ustanowionych przed wejściem w życie ustawy stosuje się przepisy Art. 10-12 w brzmieniu dotychczasowym.

Cena i Faktura

Zapłata przelewem na konto następuje do 14 dni po szkoleniu.

Cena zawiera

Dostęp do platformy ClickMeeting w czasie realizacji szkolenia
Autorskie materiały szkoleniowe
Możliwość zadawania pytań wykładowcy na chatcie
Imienny certyfikaty ukończenia szkolenia

Faktura

Faktura za udział w szkoleniu zostanie wysłana do Państwa po zajęciach mailem w formacie PDF lub listownie
Płatności należy dokonać przelewem do 14 dni po szkoleniu.

Proces organizacji szkolenia

Uczestnik zgłasza się na szkolenie poprzez zgłoszenie online, telefonicznie 531 304 098 lub poprzez kartę zgłoszeniową.
Uczestnik otrzymuje potwierdzenie o zarejestrowaniu zgłoszenia w systemie.
Dzień przed szkoleniem uczestnik otrzymuje na wskazany adres e-mail:
dostęp do webinaru w formie zaproszenia z linkiem
wskazówki techniczne oraz informacje o szkoleniu
materiały szkoleniowe w formie elektronicznej
Uczestnik przed zajęciami loguje się do platformy szkoleniowej poprzez link z zaproszenia.
Po szkoleniu zostaje wysyłana:
faktura z terminem płatności do 14 dni po szkoleniu
certyfikat uczestnictwa emailem (na życzenie pocztą tradycyjna) po zakończonych zajęciach

Certyfikat uczestnictwa w szkoleniu

Każdy uczestnik otrzyma imienny certyfikat po szkoleniu.

Certyfikat uczestnictwa zawiera:

Ilość godzin szkolenia
Imię i nazwisko uczestnika
Datę szkolenia
Temat szkolenia
Numer certyfikatu

Każdy uczestnik otrzymuje certyfikat po zrealizowanym szkoleniu

Waldemar Brzuchacz

Dyrektor

Kompleksowo, konkretnie, przystępnie korzystam często, polecam

Barbara Orzechowska

Prezes Zarządu

Krótkie ,merytoryczne szkolenie ,wraz z materiałami na slajdach dostarczyły potrzebnej wiedzy. Pozdrawiam.

Joanna Kiczyńska

Prezes Zarządu

Kompetentnie, ciekawie i z zaangażowaniem. Wykładowca idealny.

Hanna Radosz

Specjalista s/d samorzadowych

Bardzo rzeczowe szkolenie, przeprowadzone ciekawie i zrozumiale

Anna Antczak

Bardzo rzeczowe szkolenie, ciekawie prowadzone, wyczerpujące odpowiedzi.

Dorota

Oprócz ogromnej wiedzy, Dr Piotr Pałka posiada niebywałą umiejętność budowania relacji z uczestnikami. Czujesz się ważny i doceniany, co sprzyja efektywnemu przyswajaniu materiału.

Gabriela

Wspomnienia z wykładów Dr Piotra Pałki zawsze będą mi towarzyszyć. To prawdziwa przyjemność uczestniczyć w jego szkoleniach i czerpać z ogromu jego wiedzy.

Kinga

Księgowa

Dr Piotr Pałka ma niebywały talent do przekazywania wiedzy. Jego szkolenie dotyczące działalności Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej było dla mnie prawdziwym okiem otwieraczem.

Barbara

Specjalista ds. administracyjno-prawnych

Niebywała wiedza i doświadczenie Dr Piotra Pałki w zakresie świadectw charakterystyki energetycznej jest dla mnie źródłem inspiracji. Polecam każdemu kto chce zgłębić ten temat.

Krzysztof Lewandowski

Przewodniczący Rady

Jako członek Rady Nadzorczej czułem pewien dyskomfort związany z niektórymi obowiązkami. Dzięki szkoleniu Dr Pałki, wiele kwestii stało się dla mnie jasnych.

Karolina Szmidt

Pracownik ds. obsługi członków i mieszkańców

Uczestniczyłam w wielu szkoleniach, ale to prowadzone przez Dr Piotra Pałkę na temat przekształcenia użytkowania wieczystego wywarło na mnie największe wrażenie. Jego metoda nauczania jest wyjątkowa.

Mariusz Olszewski

Pracownik działu prawno-administracyjnego.

Dzięki szkoleniu prowadzonemu przez Dr Piotra Pałkę, poczułem się pewniej w swojej roli w Spółdzielni Mieszkaniowej. Zdecydowanie polecam jego kursy wszystkim zaangażowanym w zarządzanie nieruchomościami.

Rafał Górski

Specjalista ds. opłat i rozliczeń.

Prowadzenie szkoleń to nie tylko wiedza, ale także umiejętność jej przekazania. Dr Piotr Pałka jest mistrzem w obu tych aspektach. Szkolenie na temat świadectw energetycznych było bardzo wartościowe.

Andrzej Dąbrowski

Zarządca nieruchomości.

Szkolenie dotyczące działalności Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej było bardzo klarowne i praktyczne. Dr Piotr Pałka ma niebywały talent do tłumaczenia skomplikowanych zagadnień.

Tadeusz Nowakowski

Pracownik działu technicznego

Wiedza Dr Piotra Pałki w zakresie świadectw energetycznych budynków jest imponująca. Czuję, że moje kompetencje znacząco wzrosły po tym szkoleniu.

Prof. ucz. dr r.pr. Piotr Pałka

Radca prawny

Dodaj opinię Duża i mała nowelizacja Spółdzielnie mieszkaniowe

ekspert z zakresu prawa spółdzielczego, wykładowca akademicki, wieloletni praktyk, autor najnowszego komentarza do ustawy - Prawo spółdzielcze wydane…

Zobacz pełny opis

Powiadom o dostępnych terminach

Jeżeli interesuje Cię ten temat daj nam znać, a my wyślemy Ci przypomnienie gdy szkolenie z tej tematyki ponownie znajdzie się w naszej ofercie!

Co oferujemy?

Płatność do 14 dni po szkoleniu
Imienny certyfikat dla uczestników zawierający informację o ilości godzin szkolenia
Dostęp do szkolenia online
Profesjonalnie przygotowane szkolenie
Możliwość zadawania pytań wykładowcy na chatcie
Autorskie materiały szkoleniowe

Wioletta Konieczka

Menedżer ds. Szkoleń

E-mail

wioletta.konieczka@wykladowca.pl

Numer telefonu

531 304 098

Zadaj pytanie

Polecaj i Zarabiaj (10% prowizij dla Ciebie!)